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房产税是每年交吗?

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首先我先告诉大家房产税和房地产税是两个不同的概念,目前大家热议的,处于立法酝酿阶段的是房地产税,预计2020年左右开征。而房产税尚未作出决策,也没有进入立法阶段,八字还没有一瞥呢。

房地产税:其实是针对房子交易环节征收的税,也就是说交易买卖了才收取,而不交易就不收。房产税:这个税是针对房子本身收取的税收,只要你持有房产的产权,无论是否交易都要缴纳。

房地产税征收后,将增加房子的交易成本,能够有效抑制炒房成风的现象,房地产的金融属性将大幅降低,流动性将大幅减弱,也就按压住了住房投资性需求,同时也能够降低住房的空置率,从宏观角度上来讲,也有利于发挥收入再分配功能。

如果在新的征收模式下,将统一估算房屋目前的价格(市场价格),乘以税率,就能得出该交多少钱。所以,不是以你买入时候的价格衡量的,而是根据交易时候的市场价格。

回到问题本身,房产税确实是按年征收,分其缴纳的。

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

(2)以房产租金收入为计税依据的;

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

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最近,房地产税再次成为一个全民热议话题。3月11日下午,国家再次表示要“研究制定房地产税法”,这已经是近期官方的第4次表态了。这也意味着,影响亿万中国人的房地产税,这次真的要来了!


房地产税是一个综合性概念,是针对房产征收的所有税目的总称;而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,属于房地产税的范畴。



按照财政部的说话,房地产税主要是调节收入分配,特别是个人财富集聚,起到促进社会公平的作用(拥有好几套房子的富人就要多交税);同时,房地产税还能筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。据统计,2014年全国城镇居民7.49亿人,人均住房33平方米,商品房均价6300元/平方米,按1%税率征收房产税的话,可以增加1.6万亿元的收入!


我国的房产税方案还处于萌芽阶段,而美国全国的50个州都已经开征了房产税。目前,美国已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系,美国的房产税也成为了州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源,同时也其是平衡地方财政预算的重要手段,平均占到地方政府总财政收入的50%以上。


美国房产税的推导计算公式为:法定税率=(预算支出-非房产税收入) ÷房地产评估净值

按此计算,美国各个州的税率大约分布在0.2%~2.5%的区间之内,如果再换算成具体数字——2016年全美各州平均家庭房产税支出的中位数为2340美元,约合人民币1.48万元!


1986年9月15日,国务院就颁发了《中华人民共和国房产税暂行条例》,规定房产税由产权所有人依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;同时还明确规定“房产税按年征收、分期缴纳”,所以也可以说是每年都交。


其实,上海和重庆曾在2011年率先试点开证房产税,两地都设置了很高的免税面积,税率较低且针对高价房采取超率累进税率。但由于房产存量价值增加(房价上涨过快),开征房产税的效果并不明显,试点后的房产税相比两地1500亿和700亿土地出让收入,依然是九牛一毛(比重只有7%左右)。

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