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月薪4000千,如何购买100万的房子?

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本人男,大学毕业不久,老家这边新修高铁,两年前房价4000左右,最近涨到1万每平米。

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中国的房价恐怕在近20年是不会降的,所以不管是刚需还是投资,该买的人还是在买, 但如果是刚需的话,建议还是尽早买,反正迟早你都要买,只能动用父母,亲友资金买起来,还贷也只能考虑一家人一起还。

如果是投资,那弹性就更大些,以下主要讨论在题目背景下投资的可行性。

如果光靠自己这份收入,恐怕每个月只能不吃不喝了,就算自己有首付款,甚至有结余,靠家底支撑也不是长久之计,可以这样操作。

选择那种可以拎包直接入住的二手房,正常交易流程应该在三个月即可办好,交易成功后直接租出去,假设租金2000元,那自己只要支付2000元房贷,结余2000元用于自己日常开销,随着时间推移,租金上涨,房租会抵扣大部分房贷。

如果家里充裕,可以考虑将首付款付到50%,即50万,贷50万30年等额本息,月供约2900元。同样建议购买拎包入住的二手房,成交后租金2000,那么自己只要垫付900元房贷,随着时间推移,最终不用自己还房贷是可以的。

如果购买一套未装修的一手房,鉴于自己收入有限,只能建议号召父母帮忙还贷,分担还贷压力。

如果自己有能力,可以用自己的技能增加收入也是个不错的选择。

也就是炒房吧,可以的话,炒2次,一次赚10万,赚20万后再买,这个时候如果首付款充裕,加上这20万,可以将首付款付到6成,购买一个一手房,贷款40万,月供约2300。当然这个方法是有风险的。可以在风险可承受范围内适当考虑。

既然这样就不要硬着头皮非要买100万的房子了,而且这个收入走正规程序的话,只能考虑小户型的房子,比如70平的一居室,做个简单的计算,单价一万70平就是70万,首付三成21万,贷款49万25年,利率上浮10%,每月还款2976元。以楼主的收入,买二手房贷款难度会很大,除非还有其他收入可以证明你有足够还款能力,以2976这个数字来看,收入证明至少要6000元。当然如果楼主不急于一时购房,可以现在开始频繁一点针对一个银行账户多存点钱,持续半年到8个月,期间可以取款,但最好别超过存款额的一半,每月保持至少八千以上的存款额度,当然越多越好,如果有渠道通过公司或平台账户转入更好,这样的半年流水会大幅超出月供额度的一倍,而你的工资卡最好不取或者少取,到时有进账的流水都打出来,有助于预审。

另外就是找开发商直接全权负责贷款渠道的新房,因为这种房是直接抵押,而且有开发商做担保,贷款会比较容易,并且首付比例通常只有两成,当然如果有条件多付点首付那最好,毕竟现在贷款利率高。假设也能首付三成的话,49万贷30年,每月还2748元,可能刚开始这几年压力比较大,但是已过去几年的收入增加值来看,每年薪资涨幅大概有10%,5年以后楼主的收入就是6400元,还完月供还有近3700元可供支配,压力将会小很多,即使涨不了这么多,拿五千以上也是肯定的,事实上压力是在逐年递减的。

如果能买开发商担保抵押贷款的新盘,而积蓄可以应付更大面积的首付,那选择一套80平的房子也基本够未来一家三口使用了,月供大不了头几年让长辈帮帮忙,度过这几年难关以后一切都好说了。

如果一定要买一百万的,那么30年期贷76万的月供是4262元,把工资全都拿出来都不够还月供,这样不仅给自己带来巨大压力,给家庭也增加过多负担。想要自己实现独自负担的话,业余时间也得玩命赚钱,而且至少得赚3000以上才能满足生活基本开支。想解决贷款渠道可以想办法,但是能不能赚到这么多钱就只能靠自己了。

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